Центр Финансового Образования .RU

Рост цен на жилье остановится

статей / Новостройки
Прислал admin 03 Июл, 2006 г. - 16:34

Михаил Хмелев, "Финансовые известия" [1]
30 июня Госдума в третьем чтении утвердила поправки к закону "Об участии в долевом строительстве". Год назад принятие этого закона негативно сказалось на рынке недвижимости. Он серьезно ограничил застройщиков обязательствами перед инвесторами. В итоге частные инвестиции в долевое строительство сократились, повсеместно стали применяться "серые" схемы, а банковское кредитование отрасли сошло на нет. В стране за полтора года резко сократился объем строящегося жилья, что на фоне высокого спроса привело к небывалому росту цен на квартиры. Поправки в закон призваны исправить положение.


Законодатели прежде всего выполнили главные претензии застройщиков: сняли солидарную ответственность с банков и сократили ответственность девелоперов перед дольщиками. Будут соблюдены и права частных инвесторов. Госрегистрация договоров призвана свести на нет практику двойных продаж квартир в строящихся домах. Кроме того, прежде чем привлекать средства вкладчиков, застройщик обязан будет обзавестись поручительством банка. Будет решена и проблема привлечения ими средств. Помимо обычных "долевых" договоров, девелоперы получат право выпускать облигации под гарантию будущих квартир - жилищные сертификаты, дающие право их владельцам на получение фиксированного количества квадратных метров в строящемся доме.

Участники рынка позитивно восприняли грядущие изменения в строительное законодательство. "На мой взгляд, поправки, одобренные в третьем чтении, в основном отвечают требованиям участников рынка, - считает Оксана Каарма, управляющий партнер управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость". - И если нововведения вступят в силу, это может вызвать оживление рынка".

В то же время прекращения роста цен на жилье ждать не приходится. Дефицит предложения жилья сохранится на рынке еще как минимум год-полтора. "Поправки в закон несколько уравняют в правах застройщиков и частных инвесторов, в результате чего увеличится количество вводимых объектов, - полагает Олег Репченко из аналитического центра IRN.RU. - Но на динамику цен на рынке это не повлияет. Цены продолжат расти". А Оксана Каарма считает, что неоправданно высокий рост цен на жилье должен прекратиться уже через 2-3 месяца. Дальше скорее всего произойдет стабилизация темпов прироста цены до 1-2% в месяц, полагает эксперт.


Эта статья опубликована на сайте Центр Финансового Образования .RU
  http://www.fintraining.ru/

URL этой статьи:
  http://www.fintraining.ru/modules.php?op=modload&name=News&file=article&sid=1253

Ссылки в этой статье
  [1] http://www.finiz.ru/