Центр Финансового Образования .RU

Депозит вместо долевого участия

статей / Новостройки
Прислал admin 16 Июн, 2006 г. - 17:13

Маргарита Федорова, Антон Павлов, "Бизнес" [1]
Все больше столичных банков стараются ввести новую схему финансирования жилищного строительства с использованием депозитных счетов покупателей квартир. Как стало известно "Бизнесу", одним из первых подобную программу запустил СДМ-банк. Впрочем, сами застройщики не разделяют энтузиазма банковских работников. Они уверены, что схема просуществует на рынке не больше двух лет.


Первым новую схему финансирования строительства жилья, позволяющую, по мнению участников рынка, легально обойти требования ФЗ №214, рынку в начале 2006 года представил Сбербанк. Тогда всем, кто хотел купить квартиру, было предложено открыть в банке специальный беспроцентный вклад на приобретение жилья в доме, в финансировании строительства которого участвует Сбербанк.

Впрочем, не только Сбербанк заинтересован в развитии подобной системы финансирования жилищного строительства, которую к тому же он все еще не наладил. Одним из первых столичных банков, кто внедрил схожую схему, стал СДМ-банк. Как рассказал "Бизнесу" начальник управления кредитования СДМбанка Сергей Козлов, уже с июня 2006 года по подобной схеме банк финансирует строительство жилого комплекса в подмосковном городе Ступине. Общий объем инвестиций в проект составляет около $20 млн. По словам Козлова, новая система, безусловно, выгодна всем ее участникам, так как минимизирует риски.

"Дольщик практически не рискует, так как его деньги будут перечислены с депозитного счета на счет девелопера только тогда, когда проект уже будет почти реализован",- поясняет Сергей Козлов.

Однако сами застройщики более скептически относятся к придуманной банками схеме. Так, заместитель генерального директора компании "Новая площадь" Евгений Фетисов отмечает ряд минусов у программы. "Застройщик должен брать сумму кредита больше, чем ему нужно.

Девелопер кредитуется не только на сумму, которую инвестирует в строительство, но и на свою прибыль - те деньги, которые покупатели размещают в банке, а это полная стоимость квартиры",- поясняет Фетисов. К тому же подобная схема снижает доходность по проектам, что также невыгодно застройщику. "Девелопер уже на первоначальном этапе будет иметь проданные квартиры по "замороженной" цене, а значит, исчезают все плюсы продажи квартиры на стадии строительства",- отмечает эксперт ГК "Конти". С ним соглашается председатель совета директоров "Миэль-недвижимости" Григорий Куликов: "Конечно, с правовой точки зрения эта схема является более защищенной для покупателя, однако удобнее всего она банкам, которые могут использовать депозит клиента во время строительства в собственных целях". В целом эксперты сходятся во мнении, что схема не будет серьезно востребована застройщиками и не получит распространения. "Программа проживет год или того меньше",- прогнозирует Фетисов.


Эта статья опубликована на сайте Центр Финансового Образования .RU
  http://www.fintraining.ru/

URL этой статьи:
  http://www.fintraining.ru/modules.php?op=modload&name=News&file=article&sid=1214

Ссылки в этой статье
  [1] http://www.b-online.ru/