ГЛАВНАЯ | МОИ ДАННЫЕ | ФАЙЛЫ | ФОРУМ | ПОИСК | КОНТАКТ С НАМИ


Центр Финансового Образования

 Имя

 Пароль

 Запомнить меня


Вы еще не с нами?
РЕГИСТРАЦИЯ предоставляет дополнительные возможности, недоступные гостям,
и делает удобней посещение портала.
Ваши регистрационные данные не будут использованы для СПАМа или переданы третьим лицам!
Забыли пароль?
ВАМ СЮДА!

Сейчас
178 гостей и
0 пользователей on-line

Анонимный гость. Вы можете ввести свой логин или свободно здесь зарегистрироваться.

Последние сообщения с форума
перейти к сообщениюЗакрытые ф…(20)
 от Iva929
 на 18/08 в 14:23
перейти к сообщениюЗакрытые ф…(757)
 от kirlaz
 на 21/06 в 18:13
перейти к сообщениюИндексируе…(12)
 от vitand2008
 на 29/03 в 14:15
перейти к сообщениюВсе извили…(2)
 от jovial
 на 12/12 в 19:47
перейти к сообщениюОтпуск(1)
 от EkaterinaSachik
 на 04/12 в 14:17
перейти к сообщениюИнвестиров…(4)
 от Ramil
 на 22/03 в 09:10
перейти к сообщениюТрудности …(9)
 от OlegS
 на 13/02 в 14:59
перейти к сообщению20 вещей к…(23)
 от Olha
 на 01/12 в 10:58
перейти к сообщениюЗакрытые ф…(308)
 от Sergey777
 на 20/11 в 17:37
перейти к сообщениюДивиденды …(6)
 от Sergey_Spirin
 на 20/09 в 10:09

[Перейти на форум...]


 « Сентябрь, 2018 » 
12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930

Никогда не ошибается тот, кто ничего не делает.

-- Теодор Рузвельт

Наши партнеры

Организация времени - тайм менеджмент и управление временем

Загородные виды
Недвижимость загородная
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком», "SmartMoney"

Покупка коттеджа в Московской области продолжает оставаться доходной инвестицией даже с учетом финансового кризиса. Рынок загородной недвижимости инертен, поэтому не так резко реагирует на катаклизмы и периоды бурного роста. Но принести доход на рынке могут лишь точечные инвестиции.


Несмотря на финансовый кризис, покупка коттеджа по-прежнему может приносить доход. С начала 2008 г. средняя рублевая стоимость подмосковных домов ежемесячно прирастала на 2-2,5%. Для сравнения: вложения в землю за январь-сентябрь принесли бы в среднем 15%.

Для инвестирования выгоднее покупать коттедж в организованном поселке на начальном этапе строительства. По ряду проектов с начала 2008 г. прирост стоимости доходил до 40%. Покупка готового дома — более надежное приобретение, поскольку снижает риск долгостроя. Но цены с начала строительства неоднократно повышались, так что доходность будет относительно небольшой — порядка 25%.

В сентябре, когда мировой финансовый кризис стал ощутимее отражаться на нашей экономике, средний прирост рублевых цен составил 1,5-2%. При этом наиболее заметно (на 2-3,5%) дорожали коттеджи в поселках сегментов бизнес и премиум, расположенных к западу от Москвы. Наименее (до 2%) — на восточном и юго-восточном направлениях. Спрос на дома за городом вырос за месяц на 5-7%, предложение — на 3-5%. Высокий интерес потенциальные покупатели проявляли к объектам на Новорижском, Киевском, Каширском, Симферопольском, Дмитровском и Ярославском шоссе.

В существующих условиях давать прогнозы в целом по рынку неправильно. Все будет зависеть от конкретного поселка. Вероятно, что проекты, только вышедшие из бумажной стадии, будут либо заморожены, либо перепроданы. Стоит иметь в виду, что основной риск при инвестировании на первичном рынке — это долгострой. Поэтому, выбирая застройщика, нужно обращать внимание на список его успешно и в срок завершенных проектов.

ЭКСПЕРТ

На подмосковном рынке сохраняется отложенный спрос на коттеджи ценой до $300 000 и расположенные на расстоянии 40-50 км от МКАД. В то же время многие объекты экономкласса сейчас предлагаются по завышенным ценам, что сразу же снижает их ликвидность. Общей тенденцией загородного рынка становится постепенное сокращение площади дома и участка. В области все сложнее найти инвестиционно привлекательные объекты, так как помимо низкой ликвидности цены на дома будут корректироваться из-за финансового кризиса. Подобная тенденция проявится уже в следующем году.
Александр Крапин,
гендиректор информационно-аналитического агентства RWAY

 ИНВЕСТОР

Тяжелая транспортная доступность подмосковных коттеджных поселков, а также неразвитая инфраструктура — серьезный сдерживающий фактор. При этом вкладываться в готовое жилье не имеет смысла: доходность если и будет, то минимальная. Интерес представляют разве что инвестиции в проекты на ранней стадии строительства. Стоит иметь в виду, что если покупатели квартир в основном не придирчивы, то для приобретателей коттеджей имеет значение каждая мелочь. Любой промах, будь то расположение поселка или дизайн дома, может сделать объект низколиквидным.
Наталья Дробященко,
замгендиректора УК «Югра-Финанс» (под управлением в ЗПИФах недвижимости — 3,88 млрд руб

 
· Ещё о Недвижимость загородная
· Новости admin

Самая читаемая статья из раздела Недвижимость загородная:
Ищите недооцененное

Эта статья не имеет оценки.

Загородные виды | Войти/Создать логин | 0 комментариев
За коментарии ответственны только те, кто их поместил. Мы не несём ответственности за них.


банки, бизнес, биржевая торговля, биржи, векселя, вклады, депозиты, денежные переводы, доверительное управление, дорожные чеки, драгоценные камни, драгоценные металлы, законодательство, зарубежные счета, зарубежные фонды, игры, иностранная валюта, интервью, интернет, интернет-трейдинг, ипотека, кредитование, криминал, мировая экономика, налогообложение, недвижимость, недвижимость - гаражи, недвижимость - офисы, недвижимость - склады, недвижимость в аренду, недвижимость загородная, недвижимость зарубежная, новостройки, облигации, образование, он-лайн банкинг, ОФБУ, пенсионные фонды, первичное размещение, персоны / .. , ПИФы, пластиковые карты, прямые инвестиции, рейтинги, сейфовые ячейки, срочный рынок, страхование, технический анализ, товарный рынок, управление рисками, управление финансами, фондовый рынок, форекс, фундаментальный анализ, экономика России, эмитенты / ..


Оставляя на сайте свои персональные данные, вы тем самым соглашаетесь с тем, что ваша информация будет использована в соответствии с
Политикой конфиденциальности

Адрес для переписки - director@fintraining.ru

Яндекс цитирования

(с) 2004 - 2017, Сергей Спирин, все материалы сайта, кроме подписанных прочими именами
Создание сайта - Визуал Квадрат