ГЛАВНАЯ | МОИ ДАННЫЕ | ФАЙЛЫ | ФОРУМ | ПОИСК | КОНТАКТ С НАМИ


Центр Финансового Образования

 Имя

 Пароль

 Запомнить меня


Вы еще не с нами?
РЕГИСТРАЦИЯ предоставляет дополнительные возможности, недоступные гостям,
и делает удобней посещение портала.
Ваши регистрационные данные не будут использованы для СПАМа или переданы третьим лицам!
Забыли пароль?
ВАМ СЮДА!

Сейчас
195 гостей и
0 пользователей on-line

Анонимный гость. Вы можете ввести свой логин или свободно здесь зарегистрироваться.

Последние сообщения с форума
перейти к сообщениюЗакрытые ф…(20)
 от Iva929
 на 18/08 в 14:23
перейти к сообщениюЗакрытые ф…(757)
 от kirlaz
 на 21/06 в 18:13
перейти к сообщениюИндексируе…(12)
 от vitand2008
 на 29/03 в 14:15
перейти к сообщениюВсе извили…(2)
 от jovial
 на 12/12 в 19:47
перейти к сообщениюОтпуск(1)
 от EkaterinaSachik
 на 04/12 в 14:17
перейти к сообщениюИнвестиров…(4)
 от Ramil
 на 22/03 в 09:10
перейти к сообщениюТрудности …(9)
 от OlegS
 на 13/02 в 14:59
перейти к сообщению20 вещей к…(23)
 от Olha
 на 01/12 в 10:58
перейти к сообщениюЗакрытые ф…(308)
 от Sergey777
 на 20/11 в 17:37
перейти к сообщениюДивиденды …(6)
 от Sergey_Spirin
 на 20/09 в 10:09

[Перейти на форум...]


 « Октябрь, 2018 » 
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031

Деньги зарезервированы для тех, кто знает законы капитала и придерживается их.

-- Джордж С. Клейсон

Наши партнеры

Организация времени - тайм менеджмент и управление временем

Реально ли поменять однушку в Москве на виллу в Испании
Недвижимость зарубежная
Елена АРАКЕЛЯН, "Комсомольская правда"

Наш корреспондент решила проверить, насколько доступно импортное жилье


«Вилла у моря по цене «хрущобы», «Средиземноморье - вместо Новых Черемушек» - пестрят заголовками издания о купле-продаже жилья. Вот, например, читаю в уважаемом журнале: «Курортная недвижимость Испании по ценам вполне сравнима с однушкой в спальном районе Москвы».

Да что же это я до сих пор без виллы у Средиземного моря живу? Подходящая однушка есть. Старый спальный район, панель начала 70-х. На кухне не развернуться вдвоем, в ванной - даже в одиночку. Если включить чайник и стиральную машину одновременно, моментально вылетают пробки. А из окна прекрасный вид на бульдозер и вырытую во дворе канаву - аж с начала лета трубы меняют.

Это чудо-жилье риэлторы тем не менее оценивают в 250 тысяч долларов (примерно 170 тысяч евро). Нынче в черте Москвы дешевле лишь квартиры «с изъянами»: первый или последний этаж, свежий потоп или пожар, до метро - полтора часа езды по пробкам и т. д.

Так что, за курортной недвижимостью?

Испания: особняк - задешево?

Испанская недвижимость после беглого знакомства с предложениями в Интернете, по правде говоря, сумасшедше дешевой мне не показалась. Хотя... Вот, например, особняк (!) за 160 тысяч евро. Вполне сравним по цене с моей однушкой. Три спальни, гостиная с камином, земельный участок, недалеко пляж. Коста-де-Марезме (это совсем рядом с Барселоной), знакомый курортный городишко - я там когда-то с удовольствием отдыхала. Хочу!

- Подъезжайте, - сказали в агентстве.

Подъехала.

- Вы знаете, этот домик уже «ушел», - извиняющимся тоном сообщила менеджер.

Как выяснилось, «ушли» и все его соседи по объявлениям на сайте агентства по цене до 200 тысяч.

- Не беспокойтесь, мы вам обязательно что-нибудь подберем. Вы так похожи на испанку! - заверила агентша и разложила передо мной стопку буклетов.

«Что-нибудь» по стоимости приближалось уже к 300 тысячам евро. Но картинки были красивыми, а менеджер так убедительно рассказывала о дешевой испанской ипотеке под 6% годовых... И я чуть было с ходу не попала в самую, как потом выяснилось, простую ловушку, которая поджидает не слишком продвинутых покупателей зарубежной недвижимости.

- Это обычная рекламная уловка, - объяснила мне Юлия КАЙНОВА, специалист по зарубежной недвижимости одной из международных компаний. - На сайте выкладывают заманчивые, но несуществующие предложения с целью завлечь потенциального клиента, которого потом начинают раскручивать. Добросовестные компании, дорожащие своей репутацией, конечно, себе такого не позволяют.

Увы, как показывает опыт, у «чайника» всегда есть шанс встретиться с не очень «добросовестными» риэлторами...

Через пару дней в другом агентстве мне таки подыскали недорогое испанское жилье - реально существующее. И меня ждал облом уже другого рода.

Признаться, думая об Испании, я представляла себе дом с собственной территорией, садик с апельсиновыми деревьями, пару личных пальм и, конечно, персональный бассейн, у которого можно загорать и думать о жизни не под взглядами соседей. Ну как еще может выглядеть импортная курортная недвижимость?

Оказалось, она может выглядеть очень по-разному. Например, есть бунгало или адосадо (дом на нескольких хозяев). Как правило, небольшой участок земли присутствует, но бассейн и сад - общие на блок, а в каждом доме - как минимум два хозяина.

В некоторых районах такого рода недвижимость действительно можно приобрести по цене московской однушки, а то и дешевле. Но сразу готовьтесь налаживать отношения с испанскими соседями (обычно ненавидящими английский язык), с которыми у вас в общем пользовании не только бассейн и стены, но и коммуникации.

- Да зачем тебе эта Испания? В Черногории все в полтора раза дешевле, а в Болгарии - раза в два, - просветили знакомые риэлторы. - К тому же недвижимость должна деньги приносить. На испанской, если ее не удастся удачно сдать в аренду, ты нынче не заработаешь. Там ипотечный кризис, цены падают. А в Восточной Европе - растут!

Болгария: «бесплатно» - это как?

Уговорили - собираюсь в Болгарию. Цены - закачаешься! Двухэтажный дом с участком - в районе 120 - 130 тысяч евро. Есть какие-то курортные варианты и вовсе за 60 - 70 тысяч. Но это мы еще будем смотреть. Благо в агентстве меня позвали в бесплатный смотровой тур. Ну отчего же на халяву на море не съездить?

- Покажем несколько новых жилых комплексов, которые сейчас строятся на самом побережье. Ну и варианты вилл подобрать можем. Заодно покупаетесь. Все так делают. Отдыхают и покупают недвижимость!

Бесплатные  туры за болгарской недвижимостью предлагает чуть ли не каждое второе агентство. Настораживает это, однако.

- Возможны два варианта, - объясняет мой эксперт Юлия. - Первый - нормальный, но практикуется только на рынке новостроек. Риэлторы по-любому получают от застройщика определенную комиссию за каждую продажу - вот часть этих денег и идет на возмещение клиенту стоимости смотрового тура. Конечно, в определенных пределах. Отель «Хилтон» ни одно агентство оплачивать не будет. Второй вариант, мягко говоря, недобросовестный. Это когда стоимость бесплатного тура втихую приплюсовывается к комиссии или стоимости объекта...

Ну а если я ничего не куплю? Тогда, как выяснилось, расходы в любом случае за мой счет. Вот тебе и халява!

- А вы фирму в Болгарии открывать будете? - звонят тем временем неугомонные риэлторы. - Мы можем организовать бесплатное оформление...

Погодите-погодите... Зачем мне фирма в Болгарии и что значит «бесплатно» на этот раз?

- Вы же виллу хотите, - терпеливо объясняет представитель агентства. - Значит, там будет участок. А землю в Болгарии могут покупать только юридические лица. Специфика местного законодательства. Сами понимаете, Восточная Европа. Но вы не волнуйтесь, все сделаем в лучшем виде...

- «Бесплатное» оформление, скорее всего, скрытая прибавка к комиссии или стоимости дома, - инструктирует Юлия.

Через полдня до меня, как до жирафа, доходит: если бы даже оформление и бесплатное, в фирму-то деньги вкладывать надо! Это мне, пожалуй, кроме однушки, что-нибудь дополнительно продать в Москве придется... Начинаю задумываться о путешествии в Черногорию.

Черногория: о тонкостях землевладения

Черногория - главный хит последних лет. Сюда все еще можно въехать из России без визы. К русским относятся как к братьям (хотя на скорости обслуживания это не сказывается). А в 2012 году страна, предположительно, вступит в Евросоюз.

Однако на этот раз решаю поступить по-умному и для начала собрать информацию. Как тут-то с особенностями местного законодательства, какие подводные камни ожидают...

Выясняю, что думают люди, которые в Черногории уже что-то купили. Вот, например, Михаил, топ-менеджер из Москвы. Несколько лет назад при помощи местного риэлтора всего-то за 40 тысяч евро приобрел квартиру в Будве (небольшой старинный город рядом с главной пляжной меккой Черногории - Будванской Ривьерой). Доволен. Несмотря на то, что в разгар курортного сезона в квартире стала исчезать горячая вода. И холодная временами тоже. Ну что поделаешь, городские коммуникации не рассчитаны на нынешний наплыв туристов. Зато теперь эта квартира в старом доме стоит уже как минимум 80 тысяч евро - прибыль налицо. Скоро можно будет «махнуть» на апартаменты в новостройке, где с водой будет полный порядок...

Юлия Кайнова, однако, предостерегает: хоть и заманчиво приобрести квартиру посреди самого настоящего средневекового города, черногорские «старые дома» полны сюрпризов - и не только по части водоснабжения.

Например, купил один русский апартаменты в перестроенной под многоквартирный дом вилле. Такое в Черногории бывает - ну как у нас большие квартиры в центре в свое время переделывали под коммуналки. И все бы ничего, но, как выяснилось, права на землю, на которой эта поделенная на квартиры вилла стоит, остались у наследника прежних владельцев всей собственности. И теперь он имеет полное право требовать с нынешних квартировладельцев... плату за проход к квартирам.

Еще в Черногории действует закон о реституции, который защищает права собственников, оставивших свои дома во время вооруженных конфликтов на Балканах. Вычислить, живы ли эти беглецы и их наследники, исходя из ныне существующих документов, не так-то просто.

А как с новостройками? Возможны приостановка строительства, проблемы со сдачей дома в эксплуатацию из-за отсутствия у застройщика нужных документов... Ну прямо Подмосковье! Да и строят зачастую российские компании.

Мораль: либо не связываться с дешевыми объектами, либо...

Ну уж дудки - в ряды «обиженных инвесторов» я и дома попасть могу...


ВМЕСТО ПОСЛЕСЛОВИЯ

Домик у моря, как вы уже поняли, я не купила. Но не теряю надежды. Ведь если не поддаваться на рекламу, откинуть романтические представления о жизни «там» и подойти к делу грамотно...

Во всяком случае, число наших граждан,  с той или иной целью покупающих жилье за рубежом, по оценкам риэлторов, год от года неуклонно растет (см. «Цифру»). И нынче это  не только олигархи, скупающие виллы и яхты налево и направо. Характерный российский покупатель зарубежной недвижимости - менеджер высшего или даже среднего звена крупной фирмы, доходы которого позволяют мечтать о «втором доме» для отдыха или инвестиций. И тут импортное жилье нередко действительно оказывается наиболее доступным вариантом. Об этом мы еще поговорим в будущих выпусках «Вашего дома».

Что можно купить за $250 000 (около 170 000 евро)

Болгария апартаменты (около 100 кв. м) с видом на море в жилом комплексе с полной инфраструктурой в центре курорта Золотые Пески; дом (140 кв. м, 3 спальни, 3 ванные комнаты, бассейн, участок с садом) с видом на море и горы.
Турция дом или квартира в Анталье на первой береговой линии; вилла на Эгейском побережье (оно менее раскручено).
Кипр апартаменты (порядка 70 - 80 кв. м) в жилом комплексе с полной инфраструктурой, 5 мин. пешком до моря.
Испания небольшая квартира-студия (25 кв. м) в прибрежной зоне Коста-Бравы; апартаменты (60 - 95 кв. м, 2 - 3 спальни, 2 ванные комнаты, парковочное место приобретается отдельно) в жилом комплексе с охраняемой территорией недалеко от Аликанте, рядом с пляжем.


 

 

 

 

 

 

 

ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ

А что потом делать с импортной собственностью

Вариантов может быть несколько.

Переехать на постоянное место жительства.

Это самый проблематичный путь. Во-первых, чисто из-за юридических проблем. В большинстве стран, популярных у наших граждан, покупка недвижимости не гарантирует предоставления вида на жительство (исключения - Турция и Черногория). Обычно выдается мультивиза, которая позволяет время от времени наведываться к своей собственности.

Во-вторых, за рубежом на что-то надо жить. А разрешения на работу (которую, кстати, еще надо найти) покупка недвижимости также не гарантирует.

Периодически приезжать в свой зарубежный дом на отдых или по делам. То есть использовать его в качестве дачи или альтернативы гостинице. А в остальное время сдавать.

Этот вариант пользуется у наших граждан, пожалуй, наибольшей популярностью. И на то есть причины. Шикарную виллу, содержание которой обойдется в копеечку, для таких временных наездов покупать необязательно. Подойдут апартаменты или бунгало в жилом комплексе с полной инфраструктурой. Эдакий четырех-, а то и пятизвездочный отель, где вам всегда забронировано место. И никаких проблем с туроператорами.

По сравнению с дачей в ближнем Подмосковье апартаменты в Болгарии или Турции обойдутся дешевле. И их содержание тоже (если иметь в виду современный уровень удобств). 

А поскольку вряд ли вы там будете жить весь курортный сезон, сможете еще и заработать на аренде. Попробуйте скажите на работе, что у вас собственные апартаменты в Турции, - к вам очередь выстроится на три года вперед!

Покупка с чисто инвестиционной целью. Через три-четыре года, когда недвижимость подрастет в цене, жилье перепродается. А до того сдается в круглогодичную аренду.

Лучшими странами для этой цели сейчас считаются Турция, Болгария, ОАЭ. По сравнению с нашей столицей первоначальный капитал, говорят, нужен не такой уж и большой...

КОММЕНТАРИЙ РИЭЛТОРА

Избежать разочарований можно!

Юлия КАЙНОВА, руководитель Департамента зарубежной недвижимости «CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость»:

1. Надо помнить: малобюджетные варианты нередко таят в себе опасность для покупателя. Такие объекты на самом деле могут иметь не самую хорошую историю и не отличаться юридической чистотой. Кроме того, дешевая недвижимость зачастую требует больших расходов на ремонт.

2. Важно выбрать грамотного агента по недвижимости. Это тот, кто еще в Москве объяснит по шагам процедуру покупки, поможет рассчитать,  потянете ли вы расходы на содержание собственности, и т. п. Он должен иметь налаженные связи в стране, четкую систему сообщения с местными продавцами и агентами и, конечно же, опыт продаж на конкретном рынке. Очень желательно, чтобы агентство оказывало послепродажный сервис, включая круглосуточную консультационную поддержку и помощь в разрешении бытовых вопросов.

3. Верный путь к разочарованиям - приобретения по принципу «все покупают - я тоже хочу». Вы должны четко понимать, зачем вам нужна недвижимость за рубежом: для отдыха, с целью инвестиций и т. п. Только тогда риэлтор сможет вас правильно сориентировать.

ЦИФРА

60 - 70% - по оценкам, на столько вырос спрос на недвижимость в Европе со стороны россиян за один только 2007 год


КСТАТИ

Почем у них ипотека

Проще всего получить кредит в Испании. Но не более чем на 40% от стоимости жилья (в связи с ипотечным кризисом). Ставка - 6% годовых.

В Болгарии придется собирать больше документов, ставка для иностранцев - 8 - 9%.

В Турции высоковаты ставки: 12% годовых на готовый объект, на стадии строительства - до 18%.

 
· Ещё о Недвижимость зарубежная
· Новости admin

Самая читаемая статья из раздела Недвижимость зарубежная:
Цены на недвижимость в городах мира

Эта статья не имеет оценки.

Реально ли поменять однушку в Москве на виллу в Испании | Войти/Создать логин | 0 комментариев
За коментарии ответственны только те, кто их поместил. Мы не несём ответственности за них.


банки, бизнес, биржевая торговля, биржи, векселя, вклады, депозиты, денежные переводы, доверительное управление, дорожные чеки, драгоценные камни, драгоценные металлы, законодательство, зарубежные счета, зарубежные фонды, игры, иностранная валюта, интервью, интернет, интернет-трейдинг, ипотека, кредитование, криминал, мировая экономика, налогообложение, недвижимость, недвижимость - гаражи, недвижимость - офисы, недвижимость - склады, недвижимость в аренду, недвижимость загородная, недвижимость зарубежная, новостройки, облигации, образование, он-лайн банкинг, ОФБУ, пенсионные фонды, первичное размещение, персоны / .. , ПИФы, пластиковые карты, прямые инвестиции, рейтинги, сейфовые ячейки, срочный рынок, страхование, технический анализ, товарный рынок, управление рисками, управление финансами, фондовый рынок, форекс, фундаментальный анализ, экономика России, эмитенты / ..


Оставляя на сайте свои персональные данные, вы тем самым соглашаетесь с тем, что ваша информация будет использована в соответствии с
Политикой конфиденциальности

Адрес для переписки - director@fintraining.ru

Яндекс цитирования

(с) 2004 - 2017, Сергей Спирин, все материалы сайта, кроме подписанных прочими именами
Создание сайта - Визуал Квадрат