ГЛАВНАЯ | МОИ ДАННЫЕ | ФАЙЛЫ | ФОРУМ | ПОИСК | КОНТАКТ С НАМИ


Центр Финансового Образования

 Имя

 Пароль

 Запомнить меня


Вы еще не с нами?
РЕГИСТРАЦИЯ предоставляет дополнительные возможности, недоступные гостям,
и делает удобней посещение портала.
Ваши регистрационные данные не будут использованы для СПАМа или переданы третьим лицам!
Забыли пароль?
ВАМ СЮДА!

Сейчас
166 гостей и
0 пользователей on-line

Анонимный гость. Вы можете ввести свой логин или свободно здесь зарегистрироваться.

Последние сообщения с форума
перейти к сообщениюЗакрытые ф…(757)
 от kirlaz
 на 21/06 в 18:13
перейти к сообщениюИндексируе…(12)
 от vitand2008
 на 29/03 в 14:15
перейти к сообщениюВсе извили…(2)
 от jovial
 на 12/12 в 19:47
перейти к сообщениюОтпуск(1)
 от EkaterinaSachik
 на 04/12 в 14:17
перейти к сообщениюИнвестиров…(4)
 от Ramil
 на 22/03 в 09:10
перейти к сообщениюТрудности …(9)
 от OlegS
 на 13/02 в 14:59
перейти к сообщению20 вещей к…(23)
 от Olha
 на 01/12 в 10:58
перейти к сообщениюЗакрытые ф…(308)
 от Sergey777
 на 20/11 в 17:37
перейти к сообщениюДивиденды …(6)
 от Sergey_Spirin
 на 20/09 в 10:09
перейти к сообщениюФондовый р…(52)
 от Solverch
 на 19/08 в 11:48

[Перейти на форум...]


 « Июнь, 2018 » 
123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930

Деньги не приносят счастья, но действуют чрезвычайно успокаивающе.

-- Эрих Мария Ремарк

Наши партнеры

Организация времени - тайм менеджмент и управление временем

Первый этаж - для бизнеса предлагать!
Недвижимость - офисы

Автор не указан, "Квартира, Дача, Офис"

Старая боязнь российских покупателей жилья - "первый и последний этажи не предлагать" - частично решена: современные новостройки проектируются так, чтобы непопулярные в народе первые этажи занимали не жители, а представители малого и среднего бизнеса. Чаще всего на первых этажах размещают парикмахерские, стоматологические кабинеты, аптеки, химчистки. 



Практика размещения предприятий малого и среднего бизнеса в жилых домах существует давно, но законодательно она закрепилась (если говорить о Москве) лишь с 2003 года. С этого момента квартиры на первых этажах проектируются крайне редко, разве что квартиры для инвалидов-колясочников. В остальных же случаях первые этажи отданы под нужды малого и среднего бизнеса.

Сегодня очень многие открывают небольшие точки так называемого "параллельного" бизнеса: если у кого-то, например, основной вид деятельности - строительство, то параллельно человек хочет открыть салон красоты или небольшой продуктовый магазин. Для этой цели выкупаются, как правило, небольшие помещения по 150, 200 кв. м, организуется бизнес, в котором нередко работают родственники или знакомые.

Идеальный вариант - когда подобное дело открывается в районах новой массовой застройки, где территории еще не охвачены крупными торговыми сетями. В этом случае маленький магазин на первом этаже - просто спасение.

Причем в новостройках соседство жителей и коммерсантов лишено той проблемы, которая нередко возникает на вторичном рынке: например, общий вход в подъезд и лестничную клетку делит с жильцами нотариальная контора, возле которой всегда полно посторонней публики - и прощай спокойное житье-бытье. В новых же домах все нежилые помещения идут обязательно с отдельным входом, ни в коей мере не соприкасаясь с жилой частью.

Ценообразование в сегменте нежилого фонда складывается иначе, чем в жилом. Для ориентира: в Москве минимальная стоимость начинается где-то в районе 40 тыс. руб. за 1 кв. метр, а дальше уже в зависимости от расположения (чем ближе к центру, тем дороже). Планка может подняться до 150 тыс. руб. и даже выше.

Екатерина Непочатова, директор Департамента инвестиционных программ Группы Компаний "СУ-155" считает:

"Цена складывается из двух составляющих: в первую очередь, мы смотрим затраты на строительство. Также существуют обременения, помимо прямых затрат, - та доля нежилого фонда, которую мы безвозмездно передаем городу - так называемая инвестиционная составляющая. И второй момент - это, конечно, спрос на рынке.

В любом случае квадратный метр нежилого помещения стоит дороже, чем жилого. Логика здесь очень проста: нежилое - используют под коммерческие цели, чтобы получать прибыль, а жилье люди покупают только для того, чтобы просто там жить. А жизнь у нас налогом (по крайней мере, прямым), не облагается.

Процедура оформления бизнес-помещения в собственность также отличается от той, что приходится проходить собственникам жилья. Когда человек или организация приобретает нежилое помещение, то они вынуждены разработать его проект. Аптека предполагает один проект, продуктовый магазин - другой и т. д. Затем этот проект нужно будет утверждать в многочисленных городских структурах. После того как проект утвердят, нужно будет вносить соответствующие изменения в свидетельство о собственности на нежилое помещение, заказывать обмеры и оценку в БТИ и пр. В общем, по сравнению с этими хождениями по мукам мытарства собственника квартиры покажутся детскими неприятностями. Но деваться некуда - так устроено наше законодательство".

Но дело того стоит. Особенно если (а такая практика распространена) бизнесмен живет в том же доме, и для того чтобы добраться до места работы, ему нужно всего-то спуститься на лифте. Ради такого комфорта можно и пострадать!

 
· Ещё о Недвижимость - офисы
· Новости admin

Самая читаемая статья из раздела Недвижимость - офисы:
Коммерческие помещения: затянувшийся дефицит

Эта статья не имеет оценки.

Первый этаж - для бизнеса предлагать! | Войти/Создать логин | 0 комментариев
За коментарии ответственны только те, кто их поместил. Мы не несём ответственности за них.


банки, бизнес, биржевая торговля, биржи, векселя, вклады, депозиты, денежные переводы, доверительное управление, дорожные чеки, драгоценные камни, драгоценные металлы, законодательство, зарубежные счета, зарубежные фонды, игры, иностранная валюта, интервью, интернет, интернет-трейдинг, ипотека, кредитование, криминал, мировая экономика, налогообложение, недвижимость, недвижимость - гаражи, недвижимость - офисы, недвижимость - склады, недвижимость в аренду, недвижимость загородная, недвижимость зарубежная, новостройки, облигации, образование, он-лайн банкинг, ОФБУ, пенсионные фонды, первичное размещение, персоны / .. , ПИФы, пластиковые карты, прямые инвестиции, рейтинги, сейфовые ячейки, срочный рынок, страхование, технический анализ, товарный рынок, управление рисками, управление финансами, фондовый рынок, форекс, фундаментальный анализ, экономика России, эмитенты / ..


Оставляя на сайте свои персональные данные, вы тем самым соглашаетесь с тем, что ваша информация будет использована в соответствии с
Политикой конфиденциальности

Адрес для переписки - director@fintraining.ru

Яндекс цитирования

(с) 2004 - 2017, Сергей Спирин, все материалы сайта, кроме подписанных прочими именами
Создание сайта - Визуал Квадрат