ГЛАВНАЯ | МОИ ДАННЫЕ | ФАЙЛЫ | ФОРУМ | ПОИСК | КОНТАКТ С НАМИ


Центр Финансового Образования

 Имя

 Пароль

 Запомнить меня


Вы еще не с нами?
РЕГИСТРАЦИЯ предоставляет дополнительные возможности, недоступные гостям,
и делает удобней посещение портала.
Ваши регистрационные данные не будут использованы для СПАМа или переданы третьим лицам!
Забыли пароль?
ВАМ СЮДА!

Сейчас
199 гостей и
0 пользователей on-line

Анонимный гость. Вы можете ввести свой логин или свободно здесь зарегистрироваться.

Последние сообщения с форума
перейти к сообщениюЗакрытые ф…(20)
 от Iva929
 на 18/08 в 14:23
перейти к сообщениюЗакрытые ф…(757)
 от kirlaz
 на 21/06 в 18:13
перейти к сообщениюИндексируе…(12)
 от vitand2008
 на 29/03 в 14:15
перейти к сообщениюВсе извили…(2)
 от jovial
 на 12/12 в 19:47
перейти к сообщениюОтпуск(1)
 от EkaterinaSachik
 на 04/12 в 14:17
перейти к сообщениюИнвестиров…(4)
 от Ramil
 на 22/03 в 09:10
перейти к сообщениюТрудности …(9)
 от OlegS
 на 13/02 в 14:59
перейти к сообщению20 вещей к…(23)
 от Olha
 на 01/12 в 10:58
перейти к сообщениюЗакрытые ф…(308)
 от Sergey777
 на 20/11 в 17:37
перейти к сообщениюДивиденды …(6)
 от Sergey_Spirin
 на 20/09 в 10:09

[Перейти на форум...]


 « Декабрь, 2018 » 
12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31

Есть два пути стать счастливым: сокращать желания или увеличивать средства. Мудрый делает и то, и другое.

-- Бенджамин Франклин

Наши партнеры

Организация времени - тайм менеджмент и управление временем

Форумы   FAQFAQ   Поиск по форумуПоиск по форуму  ГруппыГруппы  ПрофильПрофиль  Наблюдаемые темыНаблюдаемые темы  Наблюдаемые форумыНаблюдаемые форумы По категориямПо категориям  
Новая тема   Ответить
Предыдущая тема Версия для печати Следующая тема
Автор Сообщение
alixanoOff-line
бывалый
бывалый


Зарегистрирован: 09 Апр, 2005
Сообщения: 22

Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 10 Апр, 2005 г. - 09:27 Ответить с цитатой Наверх
Тема сообщения: Аренда

Как правило, арендная плата занимает львиную долю постоянных расходов.

Практикуется ли вариант с включением арендодателя в состав "учредителей"?

Как при этом нужно строить взаимоотношения?
Как в этом случае предопределить ситуации смены места аренды, выкупа помещения, еще чего то?

Какие еще могут быть варианты сотрудничества арендодателя и арендатора?

Какие подводные камни есть в аренде?
Из известных:
- Тонкости договора по поводу кто за что платит
- Отказ от зачета в аренду стоимости неотделимых улучшений
- Смена владельца, смена планов на помещение, непродление срока
- Увеличение арендной платы
Со всеми ли можно бороться путем проработки договора?
Есть ли готовые решения? (есть образцы договоров, есть реальные договора, есть и разница между ними)

Насколько уместно диктовать условия договора "солидному дяде"?
Насколько реально не "попасть" под давление его условий?
Профиль пользователя WWW
Игорь_ИOff-line
аксакал
аксакал


Зарегистрирован: 26 Июл, 2004
Сообщения: 1021

Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 10 Апр, 2005 г. - 13:55 Ответить с цитатой Наверх

Всё решает рынок. Если арендодатель не может больше года сдать помещение в аренду, то он пойдёт на твои условия. В противном случае будет диктовать условия он. Мне арендодатель выдвинул в договоре штрафные санкции 5% в день за день просрочки. Я подписывать не стал, разрулил. Другие арендаторы подписали. Laughing
По российскому заканадательству есть пункты, что аренду нельзя повышать больше чем инфляция. В реальности действует пункт 1)
Собственник всегда прав.
Профиль пользователя
alixanoOff-line
бывалый
бывалый


Зарегистрирован: 09 Апр, 2005
Сообщения: 22

Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 10 Апр, 2005 г. - 14:58 Ответить с цитатой Наверх

5% в день это некисло))

Допустим, в договоре аренды не оговорены какие-либо моменты, имеющие четкое определение в гражданском кодексе (гл.34). При решении спорных моментов что имеет бОльшую силу- неоговоренность в договоре или оговоренность законом?

Насколько далеко и по каким вопросам в практике заходят такие споры? Какие нужны "силы" чтобы одержать победу в случае правоты по закону? а по здравому смыслу? (был случай упущения пунктика, из за чего возникли разногласия.. к тому моменту "по честному" все получили все что причиталось, но пунктик позволил одной стороне предъявить к оплате "сверх тарифа", что по закону может и так, если вникать, но "не по людски как то")

Да, а на какой ЗАКОН постоянно ссылается Гражданский Кодекс?
Профиль пользователя WWW
Игорь_ИOff-line
аксакал
аксакал


Зарегистрирован: 26 Июл, 2004
Сообщения: 1021

Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 10 Апр, 2005 г. - 19:21 Ответить с цитатой Наверх

Так гражданский кодекс ссылается на всё законодательство. Пример. Некто заключает с московской фирмой договор на поставку, делает предоплату. Фирма товар не поставляет. Тот хочет вернуть деньги. Ему говорят в договоре написано, что обращайся в случае спорных вопросов в арбитраж? Вот и обращайся. А таких клиентов у фирмы год назад было около 300. Сколько сейчас, не знаю. Smile Знаю, что большинство через годик арбитража соглашается на мировую. Тоесть деньги возращают, но без санкций и процентов.
Профиль пользователя
Sergey_SpirinOff-line
аксакал
аксакал


Зарегистрирован: 22 Июн, 2004
Сообщения: 3650
Откуда : Москва
Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 11 Апр, 2005 г. - 08:35 Ответить с цитатой Наверх

Самый главный козырь в "борьбе" в арендодателем - иметь на руках несколько устраивающих вас предложений по аренде. Т.е. провести значительноую первоначальную работу по поиску помещений и переговорам с их владельцами. Если арендодатель понимает, что в качестве варианта рассматривают не только его, обычно он идет на уступки. Если понимает, что деваться вам некуда - может пытаться диктовать свои условия.

На договор аренды в плане защиты особенно рассчитывать не стоит - обычно он оставляет возможность арендодателю расторгнуть договор при его желании это сделать. Так что лучше, с одной стороны, "быть выгодным" арендодателю, а, с другой стороны, иметь запасные варианты.

_________________
Успеха!
Профиль пользователя WWW
alixanoOff-line
бывалый
бывалый


Зарегистрирован: 09 Апр, 2005
Сообщения: 22

Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 19 Апр, 2005 г. - 09:59 Ответить с цитатой Наверх

Ответ Сергея "вдохновляет"))

В силу материальных и рыночных причин, есть время до конца лета на поиск вариантов аренды.
Только как бы за это время найденные варианты не "ушли" (один уже)

Вопрос: как на деле различаются условия аренды в случаях
- чистой аренды - тут понятно - ежемесячные платежи
- аренды с намерением (правом) покупки помещения - ?? - выплаты больше? есть увязка со стоимостью помещения?

Я читал типовые договора - выглядит как кредит, аренда идет в зачет стоимости.. Ну понимаю что как и все кредиты это должно быть связано с увеличением стоимости и наличием процентов (плюс к арендной плате?)..
В чем интерес продавца? в том что если я отказываюсь потом покупать - выплаты становятся невозвратной арендной платой?
Он и от такого договора может отказаться?

Что предпочтительнее - чистая аренда или аренда с правом выкупа?
Профиль пользователя WWW
Sergey_SpirinOff-line
аксакал
аксакал


Зарегистрирован: 22 Июн, 2004
Сообщения: 3650
Откуда : Москва
Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 19 Апр, 2005 г. - 12:44 Ответить с цитатой Наверх

alixano писал(а):
Только как бы за это время найденные варианты не "ушли" (один уже)

Зато взамен "придут" новые.

Не нужно бояться "не успеть", здесь нет какого-то невосполнимого убывающего ресурса, уходят одни предложения, появляются другие.

Кстати, на рынке намного комфортнее чувствуют себя те, кто имеет возможность ждать - они могут долго торговаться и за счет этого получать существенно лучшие условия аренды. Те, кто вынужден торопиться, обычно получают условия "хуже рынка". Так что лучше раньше начинать поиск.

По аренде с правом выкупа ничего не могу сказать - вплотную не сталкивался. "Чистые" варианты - либо аренда, либо выкуп - встречаются намного чаще.

_________________
Успеха!
Профиль пользователя WWW
alixanoOff-line
бывалый
бывалый


Зарегистрирован: 09 Апр, 2005
Сообщения: 22

Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 19 Апр, 2005 г. - 15:19 Ответить с цитатой Наверх

Тут, думаю, срок ожидания не слишком велик.. Свободное помещение в центре города (к примеру) занять то займут, но за 3 месяца другие не освободят и нового не построят..
Профиль пользователя WWW
GumbertOff-line
профи
профи


Зарегистрирован: 22 Дек, 2004
Сообщения: 309
Откуда : Самара
Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 19 Апр, 2005 г. - 20:59 Ответить с цитатой Наверх

Нового может и не построят, а освободить вполне могут. Приходите к арендодателю и предлагаете лучшие условия, чем у него сейчас с арендатором. И арендатор освобождает помещение. Или тоже предлагает свои условия лучше ваших. Laughing

_________________
Невозможно научиться плавать, стоя на берегу.
Профиль пользователя WWW ICQ
alixanoOff-line
бывалый
бывалый


Зарегистрирован: 09 Апр, 2005
Сообщения: 22

Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 20 Апр, 2005 г. - 18:44 Ответить с цитатой Наверх

Проехал без особой подготовки по "объектам", вызвавшим подозрение на пригодность, незанятость и доступность по цене...
Оказались занятыми, несдающимися, в стадии ремонта перед открытием чего-то..

Есть еще потенциально подходящие варианты, без каких то ориентиров на местонахождение владельцев.. остается догадываться, чё-почем..

Есть ли официальный путь узнать кто на каких правах владеет помещением? Можно ли законно будет арендовать это помещение на длительный срок?
Или надо "пробивать" через частные каналы? (это в любом случае желательно)

Какие инстанции определяют набор требований к помещению, где будет создаваться предприятие, куда будут приходить люди, дети, проводить там какое-то время? (а то окажется потом, что требовалась какаянибудь особая вентиляция или дополнительный туалет, а раз нету - "имеем право...") И стоит ли сразу идти консультироваться туда?

И частный случай: металлический ангар - его можно использовать под постоянное помещение? делать там разные удобства, утеплять, делать внутренние постройки (офис)?
Просто издалека то смотрится серьезно, а вблизи - асфальтовая площадка (фундамента вроде как нет), бетонные блоки по узлам, на них металлическая конструкция.. Нет ли каких то критериев временности строений, накладывающих на них ограничения по использованию?
Профиль пользователя WWW
vdkOff-line
бывалый
бывалый


Зарегистрирован: 17 Авг, 2006
Сообщения: 49
Откуда : Петербург
Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 19 Окт, 2006 г. - 18:41 Ответить с цитатой Наверх

alixano писал(а):

Есть еще потенциально подходящие варианты, без каких то ориентиров на местонахождение владельцев.. остается догадываться, чё-почем..

Есть ли официальный путь узнать кто на каких правах владеет помещением? Можно ли законно будет арендовать это помещение на длительный срок?
Или надо "пробивать" через частные каналы? (это в любом случае желательно)

Какие инстанции определяют набор требований к помещению, где будет создаваться предприятие, куда будут приходить люди, дети, проводить там какое-то время? (а то окажется потом, что требовалась какаянибудь особая вентиляция или дополнительный туалет, а раз нету - "имеем право...") И стоит ли сразу идти консультироваться туда?


Мне это тоже очень интересно.
Профиль пользователя ICQ
Sergey_SpirinOff-line
аксакал
аксакал


Зарегистрирован: 22 Июн, 2004
Сообщения: 3650
Откуда : Москва
Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 21 Окт, 2006 г. - 10:33 Ответить с цитатой Наверх

При первичном поиске придется ориентироваться на неофициальную информацию - объявления в газетах, переговоры, расспросы и т.п.

Как правило, если вы собираетесь брать помещение в аренду, то ответы на многие вопросы можно получить от арендодателя. Часто арендодатель также берет на себя функции общения с пожарными, СЭС и т.п. службами. Однако, если бизнес относится к категории тех, к помещениям которых существуют особые требования (например, столовая\ресторан, или банк, возможно есть какие-то требования и к местам скопления детей), то с этими требованиями необходимо разобраться вам, как владельцу такого бизнеса.

Лучше заранее. Smile

_________________
Успеха!
Профиль пользователя WWW
vdkOff-line
бывалый
бывалый


Зарегистрирован: 17 Авг, 2006
Сообщения: 49
Откуда : Петербург
Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 29 Ноя, 2006 г. - 16:49 Ответить с цитатой Наверх

А если на объекте нет объявления, что сдается, но хочется узнать, кто арендодатель (собственник), как это сделать? ну например стоит пустой ларек (павильон/офис/дом/что угодно), давно стоит, а мне приглянулся. "кого позвать" в таком случае? или более конкретно - хочу поставить павильон в определенное место - у кого спрашивать, возможно ли это, на каких условиях, сколько это стоит и т.п.?
Профиль пользователя ICQ
al2006Off-line
писатель
писатель


Зарегистрирован: 07 Июн, 2006
Сообщения: 14

Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 21 Янв, 2007 г. - 15:43 Ответить с цитатой Наверх

Имея точный адрес за сто рублей в юстиции можно узнать.
Профиль пользователя
Показать:     
Перейти к:  
Время в формате GMT + 3
Новая тема   Ответить
Предыдущая тема Версия для печати Следующая тема
Powered by MDForum 2.0.1 © 2003-2005 MAXdev Group
Credits


банки, бизнес, биржевая торговля, биржи, векселя, вклады, депозиты, денежные переводы, доверительное управление, дорожные чеки, драгоценные камни, драгоценные металлы, законодательство, зарубежные счета, зарубежные фонды, игры, иностранная валюта, интервью, интернет, интернет-трейдинг, ипотека, кредитование, криминал, мировая экономика, налогообложение, недвижимость, недвижимость - гаражи, недвижимость - офисы, недвижимость - склады, недвижимость в аренду, недвижимость загородная, недвижимость зарубежная, новостройки, облигации, образование, он-лайн банкинг, ОФБУ, пенсионные фонды, первичное размещение, персоны / .. , ПИФы, пластиковые карты, прямые инвестиции, рейтинги, сейфовые ячейки, срочный рынок, страхование, технический анализ, товарный рынок, управление рисками, управление финансами, фондовый рынок, форекс, фундаментальный анализ, экономика России, эмитенты / ..


Оставляя на сайте свои персональные данные, вы тем самым соглашаетесь с тем, что ваша информация будет использована в соответствии с
Политикой конфиденциальности

Адрес для переписки - director@fintraining.ru

Яндекс цитирования

(с) 2004 - 2017, Сергей Спирин, все материалы сайта, кроме подписанных прочими именами
Создание сайта - Визуал Квадрат